离婚时婚前房产怎么分配（夫妻自愿离婚协议书）
一、婚前全资购买，婚后仍然登记在购买人的名下
依据《中华人民共和国民法典》第1063条规定，这种情况属于婚前购房一方的个人财产，离婚时不应纳入共同财产进行分割。
二、婚前全资购买，婚后登记在双方名下
如果房屋系婚前一方全资购买，但是婚后在房产证上添加了对方的名字，则该行为属于一方对另一方的赠与，在不具备可撤销法律事由（如胁迫）的前提下，该赠与行为是具备法律效力的。因此，该房产属于夫妻共同财产，应该予以分割。
三、婚前一方支付首付，婚后共同还贷
如果首付款是由一方在婚前支付，婚后仅仅共同还贷，则婚后共同还贷对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，应该予以分割。
四、婚前父母出资，婚后共同还贷
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条关于“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”的规定，若婚前父母出资首付，在没有明确约定的前提下，应该属于父母对自己子女个人的赠与，无需分割。但是婚后共同还贷对应的房屋增值部分仍然属于夫妻共同财产，应该予以分割。
Tips：张律师提醒大家，无论是以何种方式出资，都应该妥善保管付款凭证，以证明付款经过。
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